Mua bán nhà đất Hóc Môn

Thứ Tư, 21/10/2015, 17:29 GMT+7

Những yếu tố cần cân nhắc khi mua nhà đất Hóc Môn hiện nay

Theo đánh giá của ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Trong năm 2011 và những tháng đầu năm 2012 thị trường nhà đất Hóc Môn tiếp tục gặp rất nhiều bất ổn, giá cả sụt giảm ở tất cả các phân khúc thị trường, số lượng giao dịch giảm mạnh.

Rất nhiều doanh nghiệp nhà đất Hóc Môn tiếp tục gặp khó khăn, có những doanh nghiệp trên bờ phá sản. Đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tiềm lực tài chính hạn chế, phải vay vốn ngân hàng hoặc dựa vào nguồn vốn huy động của khách hàng là chủ yếu.

Nguyên nhân của sự suy giảm này là do ảnh hưởng suy giảm chung của toàn cầu. Bên cạnh đó, thiếu kiểm soát nguồn cung dẫn tới quá dư thừa về nguồn cung . Quá phụ thuộc vào nguồn vốn vay của Ngân hàng, thiếu các công cụ tài chính trung và dài hạn phi ngân hàng. Ngoài ra, tính quản trị rủi ro của doanh nghiệp yếu

Việc thực hiện chính sách chống lạm phát theo Nghị quyết 11 Chính phủ đã dẫn đến thặt chặt chính sách tiền tệ và từ đó nguồn vốn từ Ngân hàng đã sụt giảm đáng kể. Điều này đã ảnh hưởng tới việc thiếu hụt nguồn vốn trong thị trường cung và cầu

Ngoài ra, việc các doanh nghiệp kinh doanh nhà đất Hóc Môn không đủ khả năng trả nợ các khỏan vay bắt buộc phải bán nhà của mình đang nắm giữ bằng giá thành đầu tư thậm chí còn thấp hơn giá thành, do vậy giá nhà đặc biệt nhà là nhà ở tại thời điểm này đang là giá rất thuận lợi cho những người có nhu cầu thực về nhà ở.

Đó là chưa kể việc, mua nhà tại thời điểm này khách hàng sẽ được lựa chọn nhiêu chương trình ưu đãi. Giảm giá là điều hết sức tự nhiên trong cơ chế thị trường. Các doanh nghiệp, nhất là ở khu vực phía nam, đã mạnh dạn áp dụng việc giảm giá này từ rất lâu, khoảng 2-3 quý trước. Thậm chí có những doanh nghiệp đã giảm giá căn hộ đến tay người tiêu dùng ở dưới mức giá thành sản xuất.

Ví dụ có những căn hộ có giá bán chỉ từ 9-12 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiệu quả của việc giảm giá cũng rất hạn chế, thường chỉ có tác dụng trong từng thời điểm. Vì tâm lý khách hàng có xu hướng mong đợi giá nhà thấp hơn nữa, nhất là cho phân khúc nhà trung – cao cấp.

Dù vậy, có một mảng sáng trong thị trường là nhu cầu nhà thương mại dành cho người có thu nhập thấp (giá bán từ 12-14 triệu đồng/m2) vẫn phát triển rất tốt. Do đó, nếu doanh nghiệp tập trung đầu tư phát triển mảng thị trường này thì vẫn có thể tăng trưởng tốt.

Việc đầu tư lúc này là việc nên làm vì các chính sách điều chỉnh của Chính phủ và ngành tài chính ngân hàng là các chính sách dài hạn, nhằm đem đến sự ổn định cho thị trường nhà.

Tuy nhiên, những người có nhu cầu thực sự nếu muốn mua nhà tại thời điểm này cần cân nhắc hai yếu tố về tính pháp lý của một dự án nhà và năng lực của chủ đầu tư.

Bí quyết bán nhà đất Hóc Môn nhanh gấp 3 lần bình thường

Theo một nghiên cứu gần đây của VHT Studios, một công ty truyền thông nghe nhìn có trụ sở tại Chicago, những ngôi nhà được rao bán có kèm dịch vụ chụp ảnh chuyên nghiệp thường sẽ bán nhanh hơn 32% so với bình thường.

Cụ thể theo như khảo sát trên website của VHT Studio thì những ngôi nhà được chăm chút hình ảnh bởi những thợ ảnh chuyên nghiệp thường được bán trong khoảng 89 ngày, trong khi nếu không thì ngôi nhà đó thường phải mất tới 129 ngày mới được hỏi mua.

Ông Brian Balduf – Đồng sáng lập kiêm CEO của VHT Studio nói: “Hình ảnh là yếu tố quan trọng để thu hút người mua nhà. Bây giờ ai ai cũng chụp ảnh để bán được nhà, nếu muốn bán nhanh hơn họ bạn phải có những hình ảnh đẹp và chất lượng hơn họ”.

Badulf cũng tiết lộ rằng có tới hơn 20% chuyên viên môi giới nhà đất tại Mỹ yêu cầu chủ nhà phải thuê thợ ảnh chuyên nghiệp trước khi họ nhận giao dịch.

Tại Singapore nơi có giá nhà thuộc top đắt đỏ nhất thế giới, theo một khảo sát gần đây của tờ AsiaOne Business, nhiều chủ nhà cũng đang chạy đua tìm thuê thợ chụp ảnh chuyên nghiệp để có thể bán nhà nhanh hơn.

Câu chuyện của Harry Lim, một thợ chụp ảnh bất động sản tại Orlando, Mỹ là ví dụ khá rõ nét cho xu thế này. Anh đã thực hiện một bộ ảnh với ngôi nhà đã được rao bán ngoài thị trường khoảng 224 ngày nhưng chưa có người mua. Kết quả, chỉ 8 ngày sau khi Lim đăng bộ ảnh, ngôi nhà đã được bán.

Hãy nhìn vào hình ảnh của ngôi nhà trước và sau khi Lim thực hiện để thấy được sự khác biệt mà một tay ảnh chuyên nghiệp có thể “thổi hồn” vào diện mạo của ngôi nhà:

Theo Lim, người chụp nên chọn những góc chụp phù hợp để làm nổi bật không gian của ngôi nhà, đồng thời họ cũng cần biết cách phối hợp nội thất và vật dụng trong nhà một cách tinh tế.

Các yếu tố cần có để tạo nên một bộ ảnh đẹp bao gồm: ánh sáng đẹp, góc chụp tốt và độ nhạy bén của người chụp.

Cũng theo một khảo sát của VHT Studio vào cuối năm 2014, có 45% lượng người được hỏi cho biết họ thích chọn mua những ngôi nhà có hình ảnh được chụp bởi thợ ảnh chuyên nghiệp.

Tại Việt Nam, hiện vẫn chưa có dịch vụ chụp ảnh bất động sản. Tuy nhiên, nếu bạn muốn bán nhà một cách nhanh chóng, hãy cân nhắc đến việc tìm một thợ ảnh chuyên nghiệp bởi chắc chắn họ sẽ có những góc nhụp sắc sảo và tinh tế hơn người chụp bình thường, trong khi chi phí bạn phải bỏ ra không thực sự đáng kể

Mua bán nhà đất

Chuyên gia bật mí bí quyết mua nhà

Trong bối cảnh thị trường BĐS đang sôi động trở lại, các chuyên gia đều nhận định đây là thời điểm tốt mua hoặc đầu tư bất động sản.

Tuy nhiên, để mua được một bất động sản tốt không phải là điều đơn giản. Dưới đây là những lời khuyên của hai chuyên gia am hiểu thị trường nhà đất tại buổi giao lưu trực tuyến "Đầu tư và mua nhà" do Vnexpress tổ chức vào chiều ngày 16/9.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, thời điểm này giá nhà ở đang mức tương đối, các nhà đầu tư, dân chúng nếu có điều kiện nên tranh thủ mua nhà. “Thị trường bất động sản hồi phục khả quan bắt đầu từ cuối năm ngoái và đang trong quá trình phát triển tốt. Tuy nhiên tính ổn định chưa cao do chịu tác động lớn từ các biến động tài chính”, ông Hiếu nhận định.

Ông Hiếu cũng lưu ý thêm, các nhà đầu tư và người dân khi mua nhà nên chọn những địa điểm phù hợp, có hạ tầng cơ sở chung quanh, thuận lợi cho việc đi lại, mua bán, chợ búa và kinh doanh. Không nên chọn những địa điểm sản phẩm tuy tốt nhưng không đi cùng với hạ tầng cơ sở phù hợp với kinh doanh và sinh sống của người dân.

"Tóm lại giá nhà hiện nay thuận lợi nhưng mua bán bất động sản không chỉ nhắm vào giá cả. Trong kinh doanh bất động sản chúng tôi thường có câu: nguyên tắc thứ nhất là vị trí, nguyên tắc thứ hai là vị trí và nguyên tắc thứ ba cũng là vị trí", ông Hiếu nhấn mạnh.

Còn theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long thì khi lựa chọn một bất động sản người mua cần quan tâm đến chủ đầu tư: "Theo tôi đây là thời điểm tốt để mua bất động sản kể cả để ở và đầu tư. Việc lựa chọn sản phẩm có chất lượng bạn phải chọn đúng dự án và đúng chủ đầu tư".

"Ngoài chủ đầu tư thì đối với dự án người mua phải quan tâm đến các tiện ích của tòa nhà như: câu lạc bộ, hồ bơi, cửa hàng tiện dụng, nhà trẻ, an ninh, chỗ đậu xe. Ngoài ra người mua cũng cần chú ý đến đơn vị quản lý, quan tâm đến mảng xanh, khu vực dành cho trẻ em và người lớn tuổi. Vấn đề ô nhiễm môi trường, ngập do triều cường, mưa lớn cũng là một vấn đề cần được lưu ý. Cách tốt nhất để đánh giá một ngôi nhà trong dự án là có các chuyên gia tư vấn hỗ trợ (kiến trúc sư, các đơn vị tư vấn bất động sản có uy tín)", ông Quang nhấn mạnh.

Ông Quang cũng cho biết: "Nếu mua nhà qua sàn BĐS mà các sàn đưa ra mức giá không đúng người mua có thể liên lạc với chủ đầu tư để nhận được những ưu đãi tốt nhất. Tại thời điểm này, các chủ đầu tư đang bán bất động sản với biên lợi nhuận thấp và ngân hàng cũng đang đưa ra nhiều gói tài trợ vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn".

Cũng theo ông Quang, nếu mua nền đất thì nên cân nhắc kết nối hạ tầng (giao thông, điện nước, viễn thông, cáp truyền hình...), pháp lý, tiền sử dụng đất, an ninh, những công trình tiện ích tối thiểu và khoảng cách đến nơi làm việc và khoảng cách đến trung tâm khu vực.

Còn mua nhà đất ở những thành phố nhỏ thì quy trình cũng tương tự như đầu tư nhà ở các thành phố lớn. Người mua cũng cần phải quan tâm đến vị trí của dự án, các dịch vụ, các khu vực phát triển, hiệu quả của khoản đầu tư, pháp lý của dự án, danh tiếng chủ đầu tư, kết nối hạ tầng, phong thủy, quy hoạch, thiết kế, giá nhà, khả năng cho thuê, khả năng thanh khoản... Ngoài ra, cũng phải nắm vững thị trường bất động sản tại thành phố nhỏ này.

Mua bán nhà đất Hóc Môn uy tín, hiệu quả ở đâu?

Mua bán nhà đất tại MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua bán nhà đất

Đâu là địa chỉ bạn tin tưởng để chọn đọc và lọc ra các sản phẩm, dịch vụ đăng bán thực sự về mua bán nhà đất, từ những khách hàng thực sự có nhu cầu mua bán, cùng tham khảo câu trả lời qua khảo sát sau nhé!

Bạn thường xem các tin đăng rao vặt mua bán nhà đất ở đâu?

 

 

Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/mua-ban-nha-dat-hoc-mon/43986

Tags: thông tin nhà đất, Mua bán nhà đất, Mua bán nhà đất Hóc Môn, nhà đất Hóc Môn, yếu tố cần cân nhắc khi mua nhà đất Hóc Môn hiện nay, Bí quyết bán nhà đất Hóc Môn nhanh, Chuyên gia bật mí bí quyết mua nhà, bí quyết mua nhà
DienThoaiVoip.com / Thảo luận
No avatar
Đăng bởi minhthien
Tham gia 04/03/2015
Cấp độ Administrator
Bài viết 84/84
Tags: thông tin nhà đất, Mua bán nhà đất, Mua bán nhà đất Hóc Môn, nhà đất Hóc Môn, yếu tố cần cân nhắc khi mua nhà đất Hóc Môn hiện nay, Bí quyết bán nhà đất Hóc Môn nhanh, Chuyên gia bật mí bí quyết mua nhà, bí quyết mua nhà
DienThoaiVoip.com / Thảo luận